Autre à vendre • Réf. 876MARCQ EN BAROEUL

DESCRIPTION

Au coeur du très recherché secteur du Croisé Laroche, cette maison individuelle d'architecte des années 1950 bénéficie d'un emplacement rare et privilégié. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 1 000 m², à l'abri des regards, elle offre environ 165 m² habitables et dispose d'un sous-sol complet.



Construite avec des matériaux de qualité, cette propriété a conservé tout le caractère et l'élégance de son architecture d'origine. Dès l'entrée, un vaste hall offre une distribution harmonieuse des espaces et met en valeur un splendide escalier, élément emblématique de la maison.

Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce de vie en L, traversante et lumineuse, prolongée par la terrasse et ouverte sur le jardin. Cette configuration offre une belle perspective et met pleinement en valeur la qualité de l'environnement. La cuisine indépendante et familiale bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Un bureau complète ce niveau.

A l'étage, le palier dessert quatre grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains. Plusieurs chambres profitent d'une agréable vue sur le jardin, véritable écrin de verdure soigneusement arboré.

Le sous-sol comprend un vaste garage , une cave à vin, une chaufferie-buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Rare par son emplacement, la qualité de son environnement et son potentiel remarquable, cette propriété constitue une opportunité unique au coeur du très prisé secteur du Croisé Laroche.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de révéler tout le potentiel de cette maison d'architecte au caractère authentique et préservé.

- Mode de chauffage : chauffage individuel par chaudière fioul basse température avec radiateurs complété par des convecteurs électriques et un insert bois
- Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique à accumulation .

Consommation énergétique :  F 376 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : F 76 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d' énergie du logement : entre 5951 euros et 8051 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 . ( abonnements compris)
État des Risques et Pollutions : - Radon : niveau 1  - Séisme : niveau 2   - ENSA/PEB : Aucun   - SIS : 0 - CASIAS : 54 - ICPE  0 - Mouvement de terrain : Moyen « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


990 000 euros   ( honoraires d' agence inclus)
" Honoraires de 3.125 % TTC du prix du bien hors honoraires à la charge de l' acquéreur "


(3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Localisation du bien

Informations financières

• Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.03% TTC
• Prix de vente hors honoraires : 960 000 €
• Prix de vente honoraires inclus : 990 000 € HAI

Nos honoraires

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