La gestion locative à Wasquehal

Lecoutre Immobilier, le partenaire idéal pour votre bien

Wasquehal (59290), située à l'entrée de Lille, est une commune qui combine le charme de la vie suburbaine avec la proximité des grands centres urbains. Si vous êtes propriétaire à Wasquehal et que vous cherchez une agence professionnelle pour gérer vos biens locatifs, Lecoutre Immobilier est le professionnel qu'il vous faut. Forts de plus de 25 ans d'expérience, nous gérons actuellement 550 lots pour 200 propriétaires et vous garantissons une gestion locative efficace et sans tracas.

Pourquoi faire appel à Lecoutre Immobilier pour la gestion locative à Wasquehal ?
Wasquehal, avec son cadre de vie agréable et sa proximité avec Lille, attire de nombreux locataires répondant à tous les profils (étudiants, personnes seules, couples d’actifs, familles nombreuses, retraités, etc.). Grâce à Lecoutre Immobilier, vous pouvez optimiser vos revenus locatifs tout en vous libérant des contraintes administratives. Nous mettons notre expertise à votre service pour gérer votre bien de manière professionnelle et transparente.

Quels sont nos points forts ?

Estimation juste du loyer : nous réalisons une étude de marché approfondie pour fixer un loyer compétitif.
Gestion complète : nous nous occupons de toutes les démarches liées à la location de votre bien.
Suivi personnalisé : vous serez informé à chaque étape de la gestion de votre bien.
Assistance juridique et fiscale : nous vous accompagnons dans l’optimisation de vos revenus tout en assurant la conformité légale.

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Notre mandat

MANDATGESTION

6.5 % HT (7.8% TTC)

des sommes encaissées

GARANTIELOYERS IMPAYÉS

2.2 % TTC

des sommes encaissées

Notre simulateur d'honoraires

Nous proposons une tarification simple et compétitive. Le mandat de gestion locative est facturé à 6,5 % HT (7,8 % TTC) des sommes encaissées, avec la garantie qu'il n'y a aucune vacation supplémentaire imprévue. Vous connaissez ainsi le budget de notre service sans surprise. Notre rémunération est totalement déductible de vos revenus fonciers et provient uniquement des honoraires perçus au titre du mandat. Aucune rétrocession ni commission n'est perçue en tant qu'apporteur d'affaires, garantissant ainsi une totale indépendance et impartialité dans la gestion de votre patrimoine. N’hésitez pas à estimer nos honoraires via le simulateur ci-dessous:

Loyer mensuel

toutes charges comprises

€

Honoraires de gestion

6,5% HT soit 7,8% TTC

62,40 € / mois

soit 2,05 € / jour

Option Loyers impayés

2,2% TTC (en supplément)

17,60 € / mois

soit 0,58 € / jour

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Nos prestations en matière de gestion locative à Wasquehal

Nous vous proposons des services variés pour une gestion complète de votre bien :

Estimation du loyer : nous définissons le loyer optimal selon les tendances du marché local et les caractéristiques propres de votre maison ou appartement (sa position géographique, sa surface habitable en m², son nombre de pièces, le résultat de son Diagnostic de performance énergétique, son année de construction, son état général, etc.).
Publicité et marketing : diffusion de vos annonces sur des plateformes de qualité.
Sélection des locataires : nous procédons à une analyse minutieuse des dossiers pour choisir les locataires les plus fiables.
Gestion administrative : nous gérons l’ensemble des aspects administratifs liés à la location (rédaction des baux, suivi des charges, etc.).
Entretien et maintenance : nous nous occupons de l’entretien de votre bien en faisant appel à des professionnels qualifiés.
Gestion des litiges : en cas de conflit, nous intervenons rapidement pour résoudre la situation.

Nos biens gérés

Sur votre ville ?

Wasquehal : une ville stratégique pour la location

Wasquehal, grâce à sa situation géographique à proximité de Lille et ses nombreuses infrastructures, attire une clientèle variée, des familles aux professionnels. Cette demande constante en fait une ville propice à un investissement locatif rentable.

Contactez Lecoutre Immobilier pour une gestion locative réussie à Wasquehal
Laissez-nous prendre en charge la gestion de votre bien locatif à Wasquehal et profitez de notre expertise pour maximiser vos revenus. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir une estimation gratuite et bénéficier d’un suivi personnalisé.

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35 avis

Nos clientstémoignent ...

“ Agence très à l'écoute et très professionnelle.Je la recommande aussi bien pour l'achat que pour la location de votre logement. “

Par Renata B.

“ Des réponses toujours rapides, réactifs au moindre problème, aimables, patient(e)s, conciliant(e)s. Des qualités rares dans le commerce actuel. Je recommande vivement cette agence ! “

Par Laurie B.

“ Agence très professionnelle et à votre écoute. Toujours accueilli avec le sourire et la bonne humeur. Je vous recommande cette agence !! “

Par Christopher G.

“ J'ai loué pendant 4 années un appartement via cette agence, ça s'est toujours très bien passé !Ils sont a l'écoute et sont très professionnel ! “

Par Raoul D.

“ J ai loué un appartement chez eux, je n ai pas été déçu par le logement ni par l agence. Professionnel et disponible pour répondre à toutes mes questions.Aucun problème pour récupérer ma caution. “

Par Mathilde V.

“ Mr LECOUTRE est d'une grande gentillesse, d'une grande écoute et disponibilité pour des recherches de solutions en cas de difficultés. Je le recommande chaudement. Encore merci pour votre accompagnement. “

Par Franelle C.

“ Une agence immobilière qui peut faire office d'exemple pour la profession! Agréable, courtois, réactif, disponible,sens du relationnel, souriant...que demande le peuple? Nous quittons notre location et votre agence prochainement, bien à regrets. “

Par Black Tiny

“ Nous avons confié la gestion locative de notre appartement à cette "petite" agence de La Madeleine notamment après la lecture d'avis Google. Et nous sommes ravis de la qualité de services et d'écoute de notre interlocutrice, toujours très réactive ! En cette période “compliquée”, c'est vraiment appréciable. Merci ! “

Par Simon D.

“ Je garderai un très bon souvenir de cette agence qui sait se rendre disponible, qui ne vous fait jamais attendre quand vous les sollicitez, des professionnels à la fois sérieux et sympathiques qui vous accueillent toujours avec le sourire.?Un grand bravo à eux !?Donc si vous souhaitez avoir à faire à une agence de confiance pour vous loger c est ici que ça se passe !!!? “

Par Alexia D.

“ Agence sérieuse et honnête. Tout a été pointilleux de mon arrivée jusqu'à mon départ concernant l'administratif (situation locataire). De plus les employés sont très réactifs et toujours courtois.Merci à vous ! “

Par Pablo fw

“ Je tenais à remercier toute l'équipe de l'agence pour leur travail durant plus de vingt ans. La gestion, puis la vente du bien ont démontré leur disponibilité, et leur professionnalisme. Tous ont fait preuve d'une grande compétence tout au long de ces années, en suivant chaque demande et en y répondant avec sérieux. Encore merci à vous toutes et tous. “

Par Olivier D.

LECOUTRE IMMOBILIER

237 Rue du Général de Gaulle

59110 La Madeleine

Tél. 03 20 55 62 79

contact@lecoutre-immobilier.com

Horaires d’ouverture :

Lundi	9h - 12h • 14h - 18h
Mardi	9h - 12h • 14h - 18h
Mercredi	9h - 12h • 14h - 18h
Jeudi	9h - 12h • 14h - 18h
Vendredi	9h - 12h • 14h - 17h
Samedi	Sur rendez-vous

Nous contacter

MANDATGESTION

6,5 % HT (7,8 % TTC)

des sommes encaissées

Nos missions

Pour le locataire :

Envoi mensuel d'un avis d'échéance
Encaissement des loyers et charges
Envoi des quittances
Révision annuelle loyer
Régularisation des charges locatives
Contrôle de l’assurance habitation
Contrôle des entretiens locatifs (chaudière, cheminée ...)
Relance des loyers impayés
Récupération des impôts et taxes (ordures ménagères …)
Mise à disposition d’un extranet reprenant des informations utiles
Gestion du dépôt de garantie
Clôture du compte au départ
Relation avec la CAF et encaissement des allocations
...

Pour le logement :

Évaluer la décence et la sécurité du logement
Vérifier l'éligibilité au permis de louer et réaliser les demandes si nécessaire
Vérifier l'encadrement des loyers et ajuster en cas de besoin
Coordonner les visites avec les autorités (CAF, MEL, Mairie, etc...)
Conseiller sur l’amélioration et la valorisation du bien
Gérer les travaux de second œuvre (demande de devis, suivi et paiement)
Commander et suivre les diagnostics immobiliers obligatoires
Assister à la réception des logements neufs
...

Pour le propriétaire :

Verser les loyers (mensuel ou trimestriel)
Reverser le dépôt de garantie dès encaissement
Émettre et remettre un compte rendu de gestion trimestriel clair et détaillé
Organiser les congés locatifs (par huissier)
Régler les factures fournisseurs
Payer les charges de copropriété
Coordonner les relations avec le syndic
Aider à la déclaration des revenus fonciers
Déclarer et gérer les sinistres avec les assurances
Représenter le propriétaire lors des expertises d’assurance
Constituer les dossiers contentieux si nécessaire
Mettre à disposition un extranet pour un suivi simplifié
Aider à répondre à l’administration (taxe logement vacant, contrôle fiscal ...)
Transmettre les pouvoirs pour les assemblées générales de copropriété (sans représentation)
Étudier le patrimoine pour en optimiser la gestion et le développement
...

Chez Lecoutre Immobilier, nos mandats de gestion ne connaissent aucune vacation supplémentaire. Tout est compris, pas de surprise.