La gestion locative à Lambersart

une expertise locale avec Lecoutre Immobilier

Lambersart (59130), située à deux pas de Lille, est une commune particulièrement recherchée par les locataires pour sa qualité de vie exceptionnelle. Que vous soyez un propriétaire souhaitant sécuriser vos revenus locatifs ou un investisseur cherchant à maximiser la rentabilité de votre bien, Lecoutre Immobilier est votre partenaire privilégié. Forts de 25 ans d’expérience et d’une gestion actuelle de 550 lots pour 200 propriétaires, nous mettons notre expertise à votre service.

Pourquoi confier votre gestion locative à Lecoutre Immobilier à Lambersart ?

Avec ses quartiers résidentiels, ses espaces verts et ses infrastructures de qualité, Lambersart séduit une clientèle variée : familles, jeunes actifs et retraités. Faire appel à Lecoutre Immobilier, c’est choisir un accompagnement professionnel et sur mesure, adapté aux spécificités de cette commune dynamique.

Nos points forts :

Une connaissance approfondie du marché local : nous estimons votre bien au juste prix pour attirer des locataires sérieux et solvables.
Un service clé en main : recherche de locataires, rédaction des baux, gestion des loyers, suivi des travaux… Nous nous occupons de tout.
Une gestion transparente : vous recevez des bilans réguliers pour suivre les performances de votre investissement.
Un accompagnement juridique et fiscal : nous vous conseillons pour optimiser vos revenus et rester en conformité avec la législation en vigueur.

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Notre mandat

MANDATGESTION

6.5 % HT (7.8% TTC)

des sommes encaissées

GARANTIELOYERS IMPAYÉS

2.2 % TTC

des sommes encaissées

Notre simulateur d'honoraires

Nous proposons une tarification simple et compétitive. Le mandat de gestion locative est facturé à 6,5 % HT (7,8 % TTC) des sommes encaissées, avec la garantie qu'il n'y a aucune vacation supplémentaire imprévue. Vous connaissez ainsi le budget de notre service sans surprise. Notre rémunération est totalement déductible de vos revenus fonciers et provient uniquement des honoraires perçus au titre du mandat. Aucune rétrocession ni commission n'est perçue en tant qu'apporteur d'affaires, garantissant ainsi une totale indépendance et impartialité dans la gestion de votre patrimoine. N’hésitez pas à estimer nos honoraires via le simulateur ci-dessous:

Loyer mensuel

toutes charges comprises

€

Honoraires de gestion

6,5% HT soit 7,8% TTC

62,40 € / mois

soit 2,05 € / jour

Option Loyers impayés

2,2% TTC (en supplément)

17,60 € / mois

soit 0,58 € / jour

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Les services de gestion locative proposés à Lambersart

Lecoutre Immobilier offre une large gamme de prestations pour répondre aux besoins spécifiques des propriétaires à Lambersart :

Évaluation locative : Nous analysons les atouts de votre bien et les tendances du marché pour déterminer le loyer optimal.
Diffusion et commercialisation : Mise en avant de votre bien sur les plateformes adaptées pour attirer rapidement des candidats sérieux.
Sélection rigoureuse des locataires : Étude approfondie des dossiers pour garantir la solvabilité et la fiabilité des occupants.
Gestion administrative et financière : Encaissement des loyers, régularisation des charges, gestion des assurances.
Suivi technique et maintenance : Intervention rapide en cas de besoin grâce à notre réseau d’artisans locaux.
Gestion des contentieux : En cas de litige, nous vous accompagnons pour trouver des solutions rapides et efficaces.

Nos biens gérés

Sur votre ville ?

Lambersart : un cadre de vie attractif pour les locataires

Avec ses nombreux parcs, ses écoles réputées et sa proximité avec Lille, Lambersart est une commune idéale pour les familles et les actifs cherchant un environnement paisible et bien connecté. La demande locative y est forte, offrant aux propriétaires une opportunité intéressante de rentabiliser leurs biens.

Confiez votre bien à Lecoutre Immobilier pour une tranquillité d’esprit

Notre objectif est de simplifier votre gestion locative tout en maximisant vos revenus. Faites confiance à notre équipe expérimentée pour gérer efficacement votre bien à Lambersart. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’une estimation gratuite et démarrer votre projet en toute sérénité.

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35 avis

Nos clientstémoignent ...

“ Agence très à l'écoute et très professionnelle.Je la recommande aussi bien pour l'achat que pour la location de votre logement. “

Par Renata B.

“ Des réponses toujours rapides, réactifs au moindre problème, aimables, patient(e)s, conciliant(e)s. Des qualités rares dans le commerce actuel. Je recommande vivement cette agence ! “

Par Laurie B.

“ Agence très professionnelle et à votre écoute. Toujours accueilli avec le sourire et la bonne humeur. Je vous recommande cette agence !! “

Par Christopher G.

“ J'ai loué pendant 4 années un appartement via cette agence, ça s'est toujours très bien passé !Ils sont a l'écoute et sont très professionnel ! “

Par Raoul D.

“ J ai loué un appartement chez eux, je n ai pas été déçu par le logement ni par l agence. Professionnel et disponible pour répondre à toutes mes questions.Aucun problème pour récupérer ma caution. “

Par Mathilde V.

“ Mr LECOUTRE est d'une grande gentillesse, d'une grande écoute et disponibilité pour des recherches de solutions en cas de difficultés. Je le recommande chaudement. Encore merci pour votre accompagnement. “

Par Franelle C.

“ Une agence immobilière qui peut faire office d'exemple pour la profession! Agréable, courtois, réactif, disponible,sens du relationnel, souriant...que demande le peuple? Nous quittons notre location et votre agence prochainement, bien à regrets. “

Par Black Tiny

“ Nous avons confié la gestion locative de notre appartement à cette "petite" agence de La Madeleine notamment après la lecture d'avis Google. Et nous sommes ravis de la qualité de services et d'écoute de notre interlocutrice, toujours très réactive ! En cette période “compliquée”, c'est vraiment appréciable. Merci ! “

Par Simon D.

“ Je garderai un très bon souvenir de cette agence qui sait se rendre disponible, qui ne vous fait jamais attendre quand vous les sollicitez, des professionnels à la fois sérieux et sympathiques qui vous accueillent toujours avec le sourire.?Un grand bravo à eux !?Donc si vous souhaitez avoir à faire à une agence de confiance pour vous loger c est ici que ça se passe !!!? “

Par Alexia D.

“ Agence sérieuse et honnête. Tout a été pointilleux de mon arrivée jusqu'à mon départ concernant l'administratif (situation locataire). De plus les employés sont très réactifs et toujours courtois.Merci à vous ! “

Par Pablo fw

“ Je tenais à remercier toute l'équipe de l'agence pour leur travail durant plus de vingt ans. La gestion, puis la vente du bien ont démontré leur disponibilité, et leur professionnalisme. Tous ont fait preuve d'une grande compétence tout au long de ces années, en suivant chaque demande et en y répondant avec sérieux. Encore merci à vous toutes et tous. “

Par Olivier D.

LECOUTRE IMMOBILIER

237 Rue du Général de Gaulle

59110 La Madeleine

Tél. 03 20 55 62 79

contact@lecoutre-immobilier.com

Horaires d’ouverture :

Lundi	9h - 12h • 14h - 18h
Mardi	9h - 12h • 14h - 18h
Mercredi	9h - 12h • 14h - 18h
Jeudi	9h - 12h • 14h - 18h
Vendredi	9h - 12h • 14h - 17h
Samedi	Sur rendez-vous

Nous contacter

MANDATGESTION

6,5 % HT (7,8 % TTC)

des sommes encaissées

Nos missions

Pour le locataire :

Envoi mensuel d'un avis d'échéance
Encaissement des loyers et charges
Envoi des quittances
Révision annuelle loyer
Régularisation des charges locatives
Contrôle de l’assurance habitation
Contrôle des entretiens locatifs (chaudière, cheminée ...)
Relance des loyers impayés
Récupération des impôts et taxes (ordures ménagères …)
Mise à disposition d’un extranet reprenant des informations utiles
Gestion du dépôt de garantie
Clôture du compte au départ
Relation avec la CAF et encaissement des allocations
...

Pour le logement :

Évaluer la décence et la sécurité du logement
Vérifier l'éligibilité au permis de louer et réaliser les demandes si nécessaire
Vérifier l'encadrement des loyers et ajuster en cas de besoin
Coordonner les visites avec les autorités (CAF, MEL, Mairie, etc...)
Conseiller sur l’amélioration et la valorisation du bien
Gérer les travaux de second œuvre (demande de devis, suivi et paiement)
Commander et suivre les diagnostics immobiliers obligatoires
Assister à la réception des logements neufs
...

Pour le propriétaire :

Verser les loyers (mensuel ou trimestriel)
Reverser le dépôt de garantie dès encaissement
Émettre et remettre un compte rendu de gestion trimestriel clair et détaillé
Organiser les congés locatifs (par huissier)
Régler les factures fournisseurs
Payer les charges de copropriété
Coordonner les relations avec le syndic
Aider à la déclaration des revenus fonciers
Déclarer et gérer les sinistres avec les assurances
Représenter le propriétaire lors des expertises d’assurance
Constituer les dossiers contentieux si nécessaire
Mettre à disposition un extranet pour un suivi simplifié
Aider à répondre à l’administration (taxe logement vacant, contrôle fiscal ...)
Transmettre les pouvoirs pour les assemblées générales de copropriété (sans représentation)
Étudier le patrimoine pour en optimiser la gestion et le développement
...

Chez Lecoutre Immobilier, nos mandats de gestion ne connaissent aucune vacation supplémentaire. Tout est compris, pas de surprise.