La gestion locative à Wambrechies

Votre gestionnaire immobilier de proximité

Wambrechies (59118), avec son ambiance bucolique et sa proximité avec Lille, est une commune en plein essor où il fait bon vivre. Vous êtes propriétaire à Wambrechies et souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien à la meilleure agence spécialisée de la métropole lilloise ? Lecoutre Immobilier, fort de ses 25 années d'expérience, vous accompagne pour la gestion de vos biens locatifs en toute sérénité. Nous gérons actuellement 550 lots pour 200 propriétaires et avons une connaissance approfondie du marché local.

Pourquoi Lecoutre Immobilier pour la gestion locative à Wambrechies ?

Wambrechies combine un cadre naturel exceptionnel avec une proximité immédiate de Lille. Cette localisation stratégique attire une clientèle variée, rendant le marché locatif dynamique. Avec Lecoutre Immobilier, vous bénéficiez d’une gestion complète et personnalisée de votre bien.

De bonnes raisons de faire confiance à Lecoutre Immobilier :

Une évaluation du loyer précise : nous vous aidons à fixer un loyer attractif et compétitif.
Une gestion locative complète : nous prenons en charge tous les aspects de la gestion de votre bien.
Un suivi et un reporting : vous êtes régulièrement informé de la gestion de votre bien.
Une assistance juridique et fiscale : nos experts vous conseillent pour optimiser vos revenus locatifs.

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Notre mandat

MANDATGESTION

6.5 % HT (7.8% TTC)

des sommes encaissées

GARANTIELOYERS IMPAYÉS

2.2 % TTC

des sommes encaissées

Notre simulateur d'honoraires

Nous proposons une tarification simple et compétitive. Le mandat de gestion locative est facturé à 6,5 % HT (7,8 % TTC) des sommes encaissées, avec la garantie qu'il n'y a aucune vacation supplémentaire imprévue. Vous connaissez ainsi le budget de notre service sans surprise. Notre rémunération est totalement déductible de vos revenus fonciers et provient uniquement des honoraires perçus au titre du mandat. Aucune rétrocession ni commission n'est perçue en tant qu'apporteur d'affaires, garantissant ainsi une totale indépendance et impartialité dans la gestion de votre patrimoine. N’hésitez pas à estimer nos honoraires via le simulateur ci-dessous:

Loyer mensuel

toutes charges comprises

€

Honoraires de gestion

6,5% HT soit 7,8% TTC

62,40 € / mois

soit 2,05 € / jour

Option Loyers impayés

2,2% TTC (en supplément)

17,60 € / mois

soit 0,58 € / jour

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Quels sont nos services de gestion locative à Wambrechies ?

Voici les prestations haut de gamme que nous vous proposons :

Évaluation locative : définition du loyer en fonction des caractéristiques du marché local et des différents atouts de votre bien (bon état général, résultat positif aux diagnostics obligatoires, vaste surface habitable en m², présence d’un extérieur, d’un garage ou d’au moins trois chambres, etc.).
Publicité et commercialisation : diffusion de vos annonces sur les meilleurs supports dans l’optique d’augmenter leur visibilité.
Sélection des locataires et préservation de vos intérêts : Nous procédons à une sélection rigoureuse des candidats et nous nous assurons de leur solvabilité afin de minimiser les risques d’impayés.
Gestion administrative : rédaction des baux, suivi des paiements, gestion des charges.
Entretien et travaux : nous assurons la maintenance de votre bien en collaboration avec des professionnels qualifiés.
Gestion des litiges : en cas de conflit, nous intervenons rapidement pour trouver une solution.

Nos biens gérés

Sur votre ville ?

Wambrechies : une ville à fort potentiel locatif

Grâce à son cadre de vie agréable et à sa proximité de Lille, Wambrechies attire de nombreux locataires, offrant ainsi aux propriétaires une belle rentabilité locative. Le marché est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement calme tout en étant proches des services urbains. La commune attire donc tous les profils, allant des étudiants aux retraités en passant par les familles.

Contactez Lecoutre Immobilier pour une gestion locative efficace à Wambrechies
Confiez la gestion de votre bien à Lecoutre Immobilier et profitez d’une gestion locative sans souci. Contactez-nous dès aujourd’hui pour nous poser vos questions et obtenir une estimation gratuite et un accompagnement sur mesure.

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35 avis

Nos clientstémoignent ...

“ Agence très à l'écoute et très professionnelle.Je la recommande aussi bien pour l'achat que pour la location de votre logement. “

Par Renata B.

“ Des réponses toujours rapides, réactifs au moindre problème, aimables, patient(e)s, conciliant(e)s. Des qualités rares dans le commerce actuel. Je recommande vivement cette agence ! “

Par Laurie B.

“ Agence très professionnelle et à votre écoute. Toujours accueilli avec le sourire et la bonne humeur. Je vous recommande cette agence !! “

Par Christopher G.

“ J'ai loué pendant 4 années un appartement via cette agence, ça s'est toujours très bien passé !Ils sont a l'écoute et sont très professionnel ! “

Par Raoul D.

“ J ai loué un appartement chez eux, je n ai pas été déçu par le logement ni par l agence. Professionnel et disponible pour répondre à toutes mes questions.Aucun problème pour récupérer ma caution. “

Par Mathilde V.

“ Mr LECOUTRE est d'une grande gentillesse, d'une grande écoute et disponibilité pour des recherches de solutions en cas de difficultés. Je le recommande chaudement. Encore merci pour votre accompagnement. “

Par Franelle C.

“ Une agence immobilière qui peut faire office d'exemple pour la profession! Agréable, courtois, réactif, disponible,sens du relationnel, souriant...que demande le peuple? Nous quittons notre location et votre agence prochainement, bien à regrets. “

Par Black Tiny

“ Nous avons confié la gestion locative de notre appartement à cette "petite" agence de La Madeleine notamment après la lecture d'avis Google. Et nous sommes ravis de la qualité de services et d'écoute de notre interlocutrice, toujours très réactive ! En cette période “compliquée”, c'est vraiment appréciable. Merci ! “

Par Simon D.

“ Je garderai un très bon souvenir de cette agence qui sait se rendre disponible, qui ne vous fait jamais attendre quand vous les sollicitez, des professionnels à la fois sérieux et sympathiques qui vous accueillent toujours avec le sourire.?Un grand bravo à eux !?Donc si vous souhaitez avoir à faire à une agence de confiance pour vous loger c est ici que ça se passe !!!? “

Par Alexia D.

“ Agence sérieuse et honnête. Tout a été pointilleux de mon arrivée jusqu'à mon départ concernant l'administratif (situation locataire). De plus les employés sont très réactifs et toujours courtois.Merci à vous ! “

Par Pablo fw

“ Je tenais à remercier toute l'équipe de l'agence pour leur travail durant plus de vingt ans. La gestion, puis la vente du bien ont démontré leur disponibilité, et leur professionnalisme. Tous ont fait preuve d'une grande compétence tout au long de ces années, en suivant chaque demande et en y répondant avec sérieux. Encore merci à vous toutes et tous. “

Par Olivier D.

LECOUTRE IMMOBILIER

237 Rue du Général de Gaulle

59110 La Madeleine

Tél. 03 20 55 62 79

contact@lecoutre-immobilier.com

Horaires d’ouverture :

Lundi	9h - 12h • 14h - 18h
Mardi	9h - 12h • 14h - 18h
Mercredi	9h - 12h • 14h - 18h
Jeudi	9h - 12h • 14h - 18h
Vendredi	9h - 12h • 14h - 17h
Samedi	Sur rendez-vous

Nous contacter

MANDATGESTION

6,5 % HT (7,8 % TTC)

des sommes encaissées

Nos missions

Pour le locataire :

Envoi mensuel d'un avis d'échéance
Encaissement des loyers et charges
Envoi des quittances
Révision annuelle loyer
Régularisation des charges locatives
Contrôle de l’assurance habitation
Contrôle des entretiens locatifs (chaudière, cheminée ...)
Relance des loyers impayés
Récupération des impôts et taxes (ordures ménagères …)
Mise à disposition d’un extranet reprenant des informations utiles
Gestion du dépôt de garantie
Clôture du compte au départ
Relation avec la CAF et encaissement des allocations
...

Pour le logement :

Évaluer la décence et la sécurité du logement
Vérifier l'éligibilité au permis de louer et réaliser les demandes si nécessaire
Vérifier l'encadrement des loyers et ajuster en cas de besoin
Coordonner les visites avec les autorités (CAF, MEL, Mairie, etc...)
Conseiller sur l’amélioration et la valorisation du bien
Gérer les travaux de second œuvre (demande de devis, suivi et paiement)
Commander et suivre les diagnostics immobiliers obligatoires
Assister à la réception des logements neufs
...

Pour le propriétaire :

Verser les loyers (mensuel ou trimestriel)
Reverser le dépôt de garantie dès encaissement
Émettre et remettre un compte rendu de gestion trimestriel clair et détaillé
Organiser les congés locatifs (par huissier)
Régler les factures fournisseurs
Payer les charges de copropriété
Coordonner les relations avec le syndic
Aider à la déclaration des revenus fonciers
Déclarer et gérer les sinistres avec les assurances
Représenter le propriétaire lors des expertises d’assurance
Constituer les dossiers contentieux si nécessaire
Mettre à disposition un extranet pour un suivi simplifié
Aider à répondre à l’administration (taxe logement vacant, contrôle fiscal ...)
Transmettre les pouvoirs pour les assemblées générales de copropriété (sans représentation)
Étudier le patrimoine pour en optimiser la gestion et le développement
...

Chez Lecoutre Immobilier, nos mandats de gestion ne connaissent aucune vacation supplémentaire. Tout est compris, pas de surprise.