La vente immobilière à La Madeleine

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Vente immobilière par l'agence Lecoutre

Un accompagnement sur mesure pour concrétiser vos projets.

Chez LECOUTRE IMMOBILIER , nous savons que vendre un bien immobilier est une étape décisive qui demande expertise, écoute et stratégie. Depuis 2021, nous proposons un service dédié à la vente immobilière, offrant un accompagnement de qualité sur l'ensemble de la métropole lilloise.

En quatre ans, ce service a permis de conclure une quarantaine de transactions, dont plus de 90 % réalisées grâce à des mandats exclusifs. Mais notre engagement va bien au-delà de la simple diffusion d'annonces : nous suivons une approche complète et rigoureuse pour garantir le succès de votre projet.

Nos biens à vendre

Une démarche structurée et professionnelle

  • Pré-estimation préalable
    Avant notre première rencontre, nous analysons les caractéristiques de votre bien en amont, afin de maximiser l'efficacité du rendez-vous.

  • Rendez-vous d'estimation
    Cette étape clé nous permet de découvrir les spécificités de votre bien (atouts, points techniques, droits attachés, état du bâti) tout en établissant une relation de confiance avec vous.

  • Valorisation réfléchie
    Après l'estimation, nous déterminons la valeur la plus juste en interne pour vous fournir un avis détaillé et transparent.

  • Regard sur la fiscalité
    Nous analysons les impacts potentiels, comme la taxe foncière, la TVA, la taxe sur la plus-value immobilière ou encore l'IFI, pour vous éviter toute surprise.

  • Gestion des diagnostics immobiliers
    Nous vous accompagnons dans la réalisation des diagnostics obligatoires (performance énergétique, amiante, plomb...) et, si nécessaire, des diagnostics complémentaires non obligatoire (parasitaire, assainissement...).

  • Étude de la copropriété :
    Quand le bien est en copropriété qu’elle soit horizontale ou verticale, une analyse de l’ensemble des documents est nécessaire pour la meilleure estimation.

  • Stratégie de commercialisation
    Discrète ou offensive, notre stratégie est personnalisée en fonction de vos besoins et objectifs. Nous maximisons la visibilité et le positionnement de votre bien pour attirer les acheteurs qualifiés.

  • Accompagnement et suivi
    Nous vous tenons informés après chaque visite avec des comptes rendus détaillés et des ajustements stratégiques sur l'évolution du marché.

  • Rédaction et gestion des actes
    En collaboration avec la FNAIM, nous rédigeons tous les documents nécessaires : mandats, offres d'achat, compromis, procurations et autres actes juridiques. Ces documents sont accessibles via une signature électronique pour plus de flexibilité.

  • Coordination avec le notaire
    Nous transmettons les projets d’actes aux notaires (vendeur et acquéreur) afin de les faire valider avant signature et restons en contact jusqu'à la finalisation de l'acte authentique.

  • Accompagnement jusqu'à la revisite Nous vous accompagnons lors de la revisite finale avant la signature chez le notaire, pour vous assurer que tout est en ordre et conforme à vos attentes.

Transaction immobilière par l'agence Lecoutre

Foire aux questions

Oui, les diagnostics immobiliers sont obligatoires et doivent être annexés au compromis de vente. De plus, le résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE) doit obligatoirement figurer dans toutes les annonces de vente diffusées.

Au-delà de cette obligation légale, les diagnostics jouent un rôle essentiel dans l'estimation du bien et apportent des informations précieuses aux acquéreurs. Ils permettent à ces derniers d'être informés en amont, facilitant ainsi leur décision et leur proposition d'achat.

Non, il n'est pas nécessaire d'être sur place pour confier un bien en vente.

Comment ça fonctionne ?

  • Toutes les démarches peuvent être effectuées à distance.
  • Les documents nécessaires à la mise en vente peuvent être envoyés par email.
  • La signature du mandat et des actes se fait facilement grâce à des outils de signature électronique.
Ce service pratique et sécurisé vous permet de vendre votre bien sans contrainte géographique.

Le mandat de vente est une obligation pour confier sa vente à un professionnel de l’immobilier, ce dernier peut-être « exclusif » « semi-exclusif » ou « simple ».

L’exclusivité a fait ses preuves dans notre cabinet, elle permet des investissements et une maniabilité plus importante afin d’aboutir à une vente dans les meilleures conditions. Les honoraires d’un mandat exclusif sont inférieurs aux honoraires d’un mandat simple.

Opter pour un mandat exclusif peut sembler intimidant pour les propriétaires, mais c'est la stratégie la plus efficace pour maximiser les chances de succès, en alignant les intérêts du vendeur et de l'agence.

Une vente accélérée
Le mandat exclusif, d'une durée de 3 mois, engage pleinement l'agent immobilier à trouver un acheteur rapidement. Contrairement au mandat simple, qui peut s'étendre sur 6 mois, cette exclusivité pousse l'agent à utiliser au mieux son réseau et son expertise. En étant le seul à commercialiser le bien, il peut valoriser efficacement la propriété et obtenir le meilleur prix.

Des honoraires avantageux
Avec un mandat exclusif, les frais d'agence peuvent être réduits. L'exclusivité augmente les chances de l'agent de conclure la vente, ce qui lui permet d'offrir un geste commercial. De plus, des services comme la visite virtuelle ou la mise en avant dans les vitrines de l'agence sont souvent inclus, sans frais supplémentaires, pour maximiser la visibilité de l'annonce.

Un agent engagé
Le mandat exclusif confie la responsabilité à un seul professionnel, renforçant ainsi sa motivation. Conscient que la concurrence pourrait reprendre après la fin de l'exclusivité, l'agent mettra tout en œuvre pour vendre rapidement, optimisant ses efforts et ses outils pour garantir un résultat dans les délais impartis.

Une organisation simplifiée
Vendre un bien peut vite devenir complexe lorsqu'il est confié à plusieurs agences ou plateformes. Cette dispersion multiplie les démarches pour le propriétaire et peut entraîner des incohérences dans les prix affichés, nuisant à la crédibilité de l'annonce. Avec un mandat exclusif, tout est centralisé et mieux organisé, facilitant la gestion de la vente.

Un mandat exclusif présente une contrainte majeure : il vous empêche de vendre votre bien par un autre professionnel ou directement à un particulier. Néanmoins, si vous souhaitez confier la vente à un prestataire de confiance, cette solution reste la plus adaptée.

Le mandat exclusif comprend une durée d’exclusivité de 3 mois, il se poursuit ensuite en tacite reconduction pour une durée maximum de 12 mois. La clause d’exclusivité peut être dénoncée au bout des trois mois et transformer le mandat exclusif en mandat simple.
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