Lalocation immobilière à La Madeleine

icone Lecoutre immobilier

Chez LECOUTRE IMMOBILIER, la location est bien plus qu'un service : c'est une véritable expertise.

Chaque année, nous accompagnons propriétaires et locataires dans la signature d'une centaine de baux et plus de 350 visites, en garantissant qualité, transparence et sécurité à toutes les étapes.

Nos biens à louer

Un cadre exigeant et rigoureux

Mettre un bien en situation est aujourd'hui un processus complexe qui nécessite de respecter des obligations strictes tout en répondant aux attentes du marché. Voici comment nous contrôlons que chaque bien est loué dans les meilleures conditions :

  • Préparation juridique et réglementaire :

    • Vérification du permis de louer, incluant l'Autorisation Préalable de Mise en Location (APML) ou la Déclaration de Mise en Location (DML).

    • Contrôle de la décence du logement et conformité aux obligations légales d'un propriétaire bailleur.

  • Études et diagnostics :

    • Analyse et mise à jour des diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, gaz, électricité, amiante, plombs, loi Boutin ...).

    • Estimation du loyer et révision si nécessaire, pour garantir une valorisation optimale et compétitive du bien.

Une commercialisation efficace

Mettre un bien en situation est aujourd'hui un processus complexe qui nécessite de respecter des obligations strictes tout en répondant aux attentes du marché. Voici comment nous contrôlons que chaque bien est loué dans les meilleures conditions :

  • Valorisation du bien :

    • Réalisation de photos et vidéos pour maximiser l'attractivité.

    • Rédaction et mise en ligne de l'annonce sur les plateformes les plus performantes du moment.

    • Diffusion de l’annonce sur la vitrine virtuelle de l’agence avec photos et vidéo.

    • Pose d'un panneau publicitaire si la configuration le permet et si la stratégie de commercialisation le nécessite.

  • Gestion des visites :

    • Pré-sélection des candidats grâce à une étude préalable de leur solvabilité.

    • Organisation et réalisation de 100 % des visites par un représentant de l'agence, garantissant un suivi professionnel et efficace.

  • Sélection des locataires et contractualisation:

    • Étude approfondie des dossiers complets : Chaque candidature après visite est soigneusement analysée avant d'être soumise au propriétaire.

    • Contrats juridiquement solides : Les baux sont rédigés en collaboration avec la FNAIM, assurant une conformité parfaite avec les dernières évolutions juridiques.

    • Digitalisation : Signatures réalisées en électronique , alliant simplicité et sécurité.

  • Gestion de l'entrée dans les lieux :

    • État des lieux de qualité : Effectué par un commissaire de justice, avec la présence d'un représentant de l'agence pour garantir une procédure rigoureuse.

    • Remise des clés sécurisées : Elle s'effectue uniquement après réception des fonds et de l'attestation d'assurance du locataire.

Avec LECOUTRE IMMOBILIER, louer un bien devient simple et sécurisé. Grâce à notre savoir-faire et à notre maîtrise des enjeux juridiques et opérationnels, nous offrons à chaque propriétaire une tranquillité d'esprit totale et à chaque locataire un accompagnement exemplaire.

Transaction immobilière par l'agence Lecoutre

Foire aux questions

Le permis de louer est une autorisation obligatoire. Il s'agit d'une demande en ligne auprès de la Métropole Européenne de Lille (MEL). Trois types d'autorisations existent :

  • Autorisation préalable de mise en location (APML)
  • Déclaration de mise en location (DML)
  • Autorisation préalable aux travaux de division (APD)

Non. Depuis le 1er avril 2019, le permis de louer est obligatoire dans certaines communes de la métropole lilloise. À ce jour (01/01/2024), 29 communes sur 95 sont concernées. Cela dépend de la localisation du logement et de son année de construction.

Exemples de communes concernées : Lille, La Madeleine, Roubaix.

Le montant facturé par l'agence immobilière pour les frais de dossier, de visite du logement et de rédaction du bail est à partager entre le locataire et le propriétaire.

Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :
  • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière
  • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m² varie selon la zone où se situe le logement (zone tendue 10 € /m2 ou non tendue 8€/m2).
À l'exception des frais de dossier, de visite, de rédaction de bail et d'état des lieux d'entrée, tous les autres frais facturés par l'agence immobilière pour la mise en location d'un logement d'habitation sont à payer entièrement par le propriétaire( exemple les frais d’entremise et négociation).

Lorsque l'état des lieux d'entrée est fait par le locataire et une tierce personne (un agent immobilier, une société spécialisé ou un huissier), le locataire doit payer une partie des frais.

Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :
  • La moitié des frais facturés,
  • Et un montant maximum, de 3 € TTC par m2 de surface habitable.

Oui, les diagnostics doivent être annexés au bail. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est également obligatoire pour publier une annonce.

La liste des documents est encadrée par la législation, les documents sont :

Justificatif d'identité
Le propriétaire peut exiger 1 pièce d'identité en cours de validité parmi les documents suivants :
  • Carte d'identité française ou étrangère (avec photo)
  • Passeport français ou étranger (avec photo)
  • Permis de conduire français ou étranger (avec photo)
  • Carte de séjour temporaire
  • Carte de résident
  • Carte de ressortissant d'un État membre de l'UE ou de l'EEE
Justificatif de domicile
Le propriétaire peut exiger 1 seul justificatif parmi les documents suivants :
  • 3 dernières quittances de loyer ou, si nécessaire, une attestation du précédent propriétaire (ou de son mandataire) indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges
  • Attestation sur l'honneur de l'hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile
  • Attestation d'élection de domicile
  • Dernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principale
Justificatif de situation professionnelle
Le propriétaire peut exiger 1 ou plusieurs justificatifs parmi les documents suivants :
  • Contrat de travail ou de stage ou, si nécessaire, attestation de l'employeur précisant l'emploi et la rémunération proposée, la date d'entrée en fonctions envisagée et, si nécessaire, la durée de la période d'essai
  • Carte d'étudiant ou certificat de scolarité pour l'année en cours
  • Copie de la carte professionnelle (profession libérale)
  • Copie du certificat d'identification de l'Insee comportant les numéros d'identification (travailleur indépendant)
  • Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)
  • Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois (entreprise commerciale)
  • Toute pièce récente attestant de l'activité professionnelle (autres cas)
Justificatif de ressources
Le propriétaire peut exiger 1 ou plusieurs documents parmi les documents suivants :
  • 3 derniers bulletins de salaires
  • Justificatif de versement des indemnités de stage
  • 2 derniers bilans comptables ou, si nécessaire, attestation des ressources pour l'exercice en cours délivrés par un comptable (non-salarié)
  • Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif de l'ouverture des droits établis par l'organisme payeur (caisse de retraite, Caf...)
  • Titre de propriété d'un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière
  • Avis d'attribution de bourse (étudiant boursier)
  • Justification de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers
  • Attestation de simulation pour les aides au logement établie par la Caf ou par la MSA ou par le locataire
  • Dernier ou avant-dernier avis d'imposition ou de non-imposition
Lorsque tout ou partie des revenus perçus n'a pas été imposé en France, il faut fournir le dernier ou avant-dernier document équivalent fait par l'administration fiscale de l'État ou territoire concerné.
NOUS CONTACTER

Nos clientstémoignent ...