Notre offre degestion locative

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Chez LECOUTRE IMMOBILIER, notre équipe assure une gestion locative rigoureuse et complète de vos biens sur l'ensemble de la métropole lilloise, en prenant en charge tous les aspects administratifs, financiers, techniques et juridiques.

Forts de notre expertise et de notre connaissance du marché local, nous intégrons des outils innovants pour simplifier et fluidifier l'expérience des propriétaires. Ce mariage entre savoir-faire traditionnel et solutions modernes nous permet de garantir une gestion locative optimisée, maximisant vos rendements tout en vous offrant une tranquillité d'esprit.

Afin de simplifier votre choix, nous ne proposons qu’un seul mandat de gestion locative, car nous considérons que si vous souhaitez déléguer la gestion chronophage et complexe d’un bien immobilier, c’est pour être le plus libre possible. Avec ce mandat, nous nous occupons de tout : vous n’aurez qu’à percevoir votre loyer et attendre chaque trimestre votre compte rendu de gestion.

Avec plus de 1 500 lots gérés au cours des 25 dernières années, nous administrons actuellement environ 550 lots pour 200 propriétaires bailleurs. Notre expérience nous permet de répondre à une grande variété de configurations immobilières. Que vous possédiez un appartement, une maison, un immeuble ou des stationnements, nous avons l'expertise nécessaire pour maximiser la rentabilité de votre patrimoine tout en vous offrant une gestion sans stress. Que votre patrimoine soit en création ou à son apogée, nous sommes là pour vous accompagner dans son développement ou son optimisation.

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Notre mandat

Mandat de gestion

MANDATGESTION

6.5 % HT (7.8% TTC)

des sommes encaissées

Mandat de gestion

GARANTIELOYERS IMPAYÉS

2.2 % TTC

des sommes encaissées

Notre simulateur d'honoraires

Nous proposons une tarification simple et compétitive. Le mandat de gestion locative est facturé à 6,5 % HT (7,8 % TTC) des sommes encaissées, avec la garantie qu'il n'y a aucune vacation supplémentaire imprévue. Vous connaissez ainsi le budget de notre service sans surprise. Notre rémunération est totalement déductible de vos revenus fonciers et provient uniquement des honoraires perçus au titre du mandat. Aucune rétrocession ni commission n'est perçue en tant qu'apporteur d'affaires, garantissant ainsi une totale indépendance et impartialité dans la gestion de votre patrimoine. N’hésitez pas à estimer nos honoraires via le simulateur ci-dessous:

Loyer mensuel

toutes charges comprises

Honoraires de gestion

6,5% HT soit 7,8% TTC

62,40 € / mois

soit 2,05 € / jour

Option Loyers impayés

2,2% TTC (en supplément)

17,60 € / mois

soit 0,58 € / jour

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Nos missions

Voici les principales missions comprises dans le mandat :

  • Appels et encaissements des loyers et provisions sur charges : nous assurons la régularité des appels et encaissements des loyers et des charges.

  • Quittance : envoi des quittances aux locataires justifiant le bon paiement des échéances.

  • Non-séquestration des fonds : dès que nous recevons les loyers et le dépôt de garantie, nous vous les reversons immédiatement, offrant ainsi une gestion financière fluide et réactive.

  • Régularisation des charges : nous prenons en charge le calcul et l’ajustement des charges, garantissant une transparence totale pour éviter toute mauvaise surprise.

  • Aide à la déclaration des revenus fonciers : nous facilitons la déclaration de vos revenus fonciers avec un document simplifié, reprenant les chiffres qu'il faudra reporter.

  • Appels de fonds et régularisations auprès de la copropriété : nous nous occupons des appels de fonds et des régularisations pour que vous soyez tranquilles.

  • Compte rendu de gestion trimestriel (CRG) : tous les trimestres, vous recevrez un compte rendu de gestion simple à lire, détaillé et complet reprenant les dépenses et recettes liées à votre patrimoine.

  • Traitement du préavis : le délai de préavis pour un(e) locataire étant souvent court, nous traitons la réception d’un préavis dans les plus brefs délais.

  • Sortie du/de la locataire : après réception d’un préavis, nous visitons le logement afin d’anticiper les situations possibles et organisons l’état des lieux de sortie par commissaire de justice (huissier).

  • Dépôt de garantie : après comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie, nous établissons un comparatif pour déterminer les éventuelles retenues que nous justifions. Nous effectuons également la retenue pour les charges locatives pour les biens en copropriété.

  • Permis de louer : lorsque le logement est concerné, nous nous chargeons de la mission du permis de louer tant dans la partie administrative qu’en vous représentant lors des rendez-vous avec la mairie.

  • Suivi des entretiens obligatoires : nous contrôlons annuellement les entretiens obligatoires (chaudière, cheminée, insert, ramonage, etc.).

  • Gestion des sinistres : en cas de sinistre, nous prenons en charge l’intégralité du dossier, de la déclaration à la résolution.

  • Mise en conformité des logements : nous veillons à ce que votre bien respecte les normes de décence et de sécurité en vigueur.

  • Gestion des travaux : nous sollicitons des devis et gérons le suivi des travaux de second œuvre, assurant un entretien optimal de votre bien, avec des entreprises de votre réseau ou du nôtre.

Et bien d'autres services...

Nos biens gérés


Nos garanties et assurances

Afin de défendre au mieux vos intérêts, votre patrimoine et vos liquidités, des garanties et assurances sont disponibles :

  • Assurance loyers impayés : nous pouvons vous proposer une assurance qui vous protège en cas de loyers impayés, de dégradations immobilières, avec une protection juridique et une garantie contre les situations de squat, vous assurant ainsi une tranquillité absolue face aux imprévus. Elle coûte 2,20 % TTC des sommes encaissées en sus du tarif du mandat de gestion.

  • Garantie financière GALIAN : vos loyers et charges sont protégés par une garantie financière de 520 000 €, vous garantissant la sécurité de vos fonds.

  • Responsabilité civile professionnelle : nous sommes entièrement couverts en cas de litige, vous garantissant une protection maximale tout au long de notre gestion.

Nos outils

Les moyens technologiques utilisés pour la gestion sont essentiels pour l’efficacité et la disponibilité de nos services. Nous utilisons pour cela :

  • Gercop : depuis 2020 un logiciel métier à destination de la gestion immobilière reconnu notamment par les assureurs professionnels, disponible sur ordinateur, tablette et smartphone. Il nous accompagne partout.

  • Un standard téléphonique numérique : nous recevons les appels manqués et les messages téléphoniques sur notre boîte mails afin de ne perdre aucun contact. Peu importe notre géolocalisation nous pouvons être joint par l’équipe ou les clients.

  • Signature électronique : nos outils permettent de signer tous les documents à distance en toute sécurité, rendant vos démarches administratives simples et rapides, où que vous soyez.

  • Extranet propriétaire : un accès permanent à toutes les informations sur la gestion de votre bien, pour une transparence totale à tout moment sur le support de votre choix.

  • Extranet Locataire : le/la locataire peut consulter en temps réel sa situation financière et ses documents (bail, état des lieux, révisions de loyers, régularisations des charges, …), 24h/24 et 7j/7.

  • LRE Lettre recommandée électronique : elle nous permet d’envoyer l’équivalent d’une lettre recommandée, garantissant un gain de temps et la certitude que le courrier est distribué à la bonne personne.

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Foire aux questions

Les honoraires sont calculés sur les sommes encaissées, correspondant aux loyers et aux charges locatives.

Non, chez LECOUTRE IMMOBILIER, nous travaillons en équipe pour une réactivité maximale. Toute l'équipe de gestion locative est disponible pour répondre à vos questions, afin d'éviter toute attente en cas de congés ou d’absence.

Non, la garantie loyers impayés (GLI) est facultative. Vous avez aussi la possibilité de renforcer les garanties avec un garant physique, qui est gratuit, ou via la garantie Visale d'Action Logement, qui est également une solution gratuite.

Le mandat de gestion est conclu pour une durée de 30 ans, mais il est résiliable chaque trimestre civil, avec un préavis d’un mois. Cela vous permet d’être libre de tout engagement tous les trois mois.

Tous les mois, environ 80 % des loyers et des charges vous sont versés autour du 11, en fonction de la disponibilité des fonds et du versement du locataire. À la fin de chaque trimestre, le solde est transféré. Les paiements sont effectués par virement.

Oui, nous pouvons accepter la gestion d’un bien avec un locataire en place, sous réserve de la visite préalable du logement et l’étude administrative avant la validation du mandat.

Un Compte Rendu de Gestion (CRG) est un document trimestriel détaillant votre patrimoine, les locataires en place, les loyers perçus et les dépenses effectuées. Il est conçu pour être simple à comprendre.

LECOUTRE IMMOBILIER ne conserve pas l’argent qui ne lui appartient pas. Par exemple, le dépôt de garantie est immédiatement reversé au propriétaire, ainsi que les sommes encaissées.

Tous les honoraires, qu’ils soient de l’agence ou d’un prestataire (huissiers, diagnostiqueur..), sont déductibles des revenus fonciers. Vous recevrez un récapitulatif précis pour vous aider dans votre déclaration.

Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous fournir les informations dont vous avez besoin.
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LECOUTRE IMMOBILIER

237 Rue du Général de Gaulle

59110 La Madeleine

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Mercredi9h - 12h • 14h - 18h
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