Appartement à vendre • Réf. 844LA MADELEINE

DESCRIPTION

Nouveauté ! L'agence Lecoutre Immobilier vous propose en mandat exclusif un grand T2 de 60,39 m², situé rue de Flandre à La Madeleine, au dernier étage d'une résidence sécurisée des années 80.
L'appartement s'ouvre sur une entrée prolongée d'un long couloir qui distribue l'ensemble des pièces. Vous y trouverez un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre d'environ 12 m², une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un cellier.

Vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du Vieux-Lille, des transports et des commerces.
Une place de parking privative et couverte vient compléter les atouts de cet appartement.

Chauffage et production d'eau chaude sanitaire collectifs gaz
Consommation énergétique : D 169 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 32 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d" énergie du logement entre 903 euros et 1221 euros   par an,  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023  ( abonnements compris ) .
État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1  - Séisme : niveau 2   - ENSA/PEB : Aucun   - CASIAS : 38 - ICPE  : 4- SIS : 0- Sols argileux : MOYEN « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Copropriété de 168 Lots  dont  87 Lots d'habitation .
Charges de copropriété : Un nouveau syndic est en place , les documents comptables sont actuellement en cours de récupération auprès de l' ancien syndic et seront traités et communiqués courant janvier 2026.
Taxe Foncière 2025 :  1115 euros

Travaux à prévoir :
L'appartement nécessite une rénovation complète.

115 00 euros FAI  " Honoraires charge Vendeur ".

A découvrir rapidement !

Copropriété de 168 lots - dont 87 lots habitation.().

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Localisation du bien

Informations financières

• Nombre de lots dans la copropriété : 168 lots

• Honoraires charge Vendeur
• Prix de vente honoraires inclus : 115 000 € HAI

Nos honoraires

Diagnostic énergétique

169 32*

153 KWH/m²/and'énergie finale

32